Resident Questions Who Is Responsible For Sewer Service Connection Repairs

By Best Plumbers On Aug 28, 2022

Für die Stadt lautet die Botschaft: Warum sitzen die Bewohner – einschließlich ihm selbst – mit teuren Reparaturrechnungen für Arbeiten fest, die von der Stadt angestellte Auftragnehmer ausgeführt wurden?

Ein Moose Jaw-Mann, der kürzlich seine Kanalisation reparieren ließ, hat drei Nachrichten – zwei für Anwohner und eine für die Stadt.

Die ersten beiden sind, wenn Sie Ihre Kanalanschlussleitung (die Kanalleitung von Ihrem Haus zur stadteigenen Hauptkanalleitung) ersetzen lassen, stellen Sie sicher, dass Sie eine Kamera (mit Zielfernrohr) haben, um sicherzustellen, dass die Arbeit ordnungsgemäß ausgeführt wurde.

Und zweitens, tragen Sie einen Service Connection Rider auf Ihrer Hausratversicherung, da Sie dadurch Tausende von Dollar sparen können.

„Ich hoffe nur, dass mein Hervortreten anderen Bewohnern hilft, insbesondere in der Keith Street. Ich hoffe, es hilft allen, die 2016 und 2017 ihre Arbeit erledigt hatten, bis sie anfingen, es ein bisschen besser zu machen“, sagte Aaron McGillivary gegenüber MJ Independent.

McGillivary, der in der Keith Street lebt, ließ im Rahmen der zweiten Phase des Programms zum Austausch von Gusseisen-Wasserhauptleitungen 2017 seine Serviceanschlüsse – Wasser und nicht korrodierende Abwasserrohre (Teerpappe) – während dieser Phase des Programms ersetzen.

Er nutzte die Tatsache, dass die Stadt 40 Prozent der Kosten für den Austausch des korrosionsfreien Kanalanschlusses im Rahmen eines langjährigen Programms zahlte, das 2020 endete.

Kürzlich musste er größere Reparaturen durchführen lassen, nachdem sein Kanalanschluss 2017 Probleme hatte und die Leitung blockiert wurde. Reparaturen, für die er seiner Meinung nach nicht finanziell verantwortlich gemacht werden sollte, da die Leitung von einem von der Stadt beauftragten Auftragnehmer installiert wurde und einer Inspektion hätte unterzogen werden sollen oder wurde und von der Stadt genehmigt wurde.

“Mit der Satzung (Richtlinie), die besagt, dass jeder in der Stadt Moose Jaw das Recht von innerhalb seines Hauses bis hin zur Hauptleitung (Abwasserleitung) besitzt, sagt mir das, dass es meine Schuld sein muss oder ich es besitzen muss.”

Die Kosten für den Ersatz von McGillvary im Jahr 2017 betrugen 10.500 US-Dollar, die er durch einen Finanzierungsvertrag der Stadt Moose Jaw abbezahlt.

Die Stadt bezahlte den Bauunternehmer C Ungar Construction aus Theodore, Saskatchewan, für die Arbeiten. Ungar bezahlte dann den/die Subunternehmer für ihren Teil der Arbeit.

Zum Zeitpunkt der Installation der Serviceverbindung sagte McGillvary, die Stadt sei gekommen und habe es sich angesehen, aber er sei „auf HBT angewiesen, um zu beweisen, dass es richtig gemacht wurde“.

Als er kürzlich Probleme mit der Kanalisation hatte, sagte er, er sei schockiert gewesen, als er erfuhr, dass er Eigentümer der Kanalisationsverbindung von seinem Haus zum Hauptkanalisationsnetz der Stadt sei und finanziell dafür verantwortlich sei.

Er hatte den Eindruck gehabt, dass er bis zur Grundstücksgrenze besessen war, wobei die Stadt Moose Jaw von der Grundstücksgrenze bis zum Hauptgrund verantwortlich war. Dasselbe wie der Wasseranschluss.

Trotz der Politik der Stadt in Bezug auf das Eigentum an Serviceanschlüssen sagte McGillvary, dass er der Meinung sei, dass das Problem nicht in seiner finanziellen Verantwortung liegen sollte [the problem] wurde nicht in dem Rohr gefunden, das er gerade entdeckt hatte, sondern in der Verbindung zur Hauptabwasserleitung.

„Ich sehe nicht ein, warum ich die Steigleitung der Abwasserleitung besitze, die daran angeschlossen ist. Bis zu diesem Punkt sollte ich wahrscheinlich meine Pfeife besitzen.“

McGillvary ist der Ansicht, dass die Stadt als Hauptauftragnehmer für Phase Zwei des Programms, das die endgültige Verbindung fertigstellte, verantwortlich gemacht werden sollte.

„Ich denke ehrlich, dass die Stadt dafür bezahlen sollte, wie es vor viereinhalb Jahren gemacht wurde, und sie hatten von Anfang an Probleme mit Ungar. Und vielleicht hätten sie auch erstmal alles ausräumen sollen. Als sie hingingen und mein neues Abwasserrohr anschlossen, warum haben sie dann nicht den Tonsteigrohr abgenommen und dafür gesorgt, dass es innen klar war“, sagte er und fügte hinzu: „Das hätte mein Problem von Anfang an behoben.“

Dem Problem auf den Grund gehen

Unsachgemäße Installation und Wurzeln von einem Baum im Besitz der Stadt sind wahrscheinliche Gründe, die McGillvary als Gründe für die Reparaturen ansieht.

Auf die Frage nach den Wurzeln, die in der Tonsteigleitung gefunden wurden, sagte er, es sehe so aus, als ob sie aus der stadteigenen Hauptleitung stammten, die in seine Abwasserleitung überging.

„Es ist so, wie es aussieht. Sie waren irgendwie in der Hauptleitung (Abwasserleitung) und haben sie am Ende zurück in die Hauptleitung (Leitung) geschoben.“

Angesichts der Tatsache, dass die Versorgungsleitung vor viereinhalb Jahren neu war, sagte er, die Wurzeln müssten in der Hauptabwasserleitung entstanden sein. Er wies darauf hin, dass die Hauptabwasserleitung, soweit ihm bekannt ist, nicht ersetzt oder neu ausgekleidet wurde.

„Ja, sie waren schon da“, sagte er und fügte hinzu, dass sie „möglicherweise“ von der Hauptlinie kamen.

„Ich denke, es ist der Stadtbaum. Die Ulme (gleich gegenüber). Es ist der Stadtbaum; 100 Prozent muss es sein“, sagte er.

Zum jetzigen Zeitpunkt sagte McGillvary, er warte auf das letzte Wort der Stadt und sagte: „Sie haben ehrlich gesagt noch nichts gesagt. Abgesehen davon, dass es meine Schuld ist.“

Seiner Meinung nach sind die wahrscheinlichsten Schuldigen für die Wurzeln, die in seine Versorgungsleitung eindringen, Wurzeln von nahe gelegenen Ulmen, die in die Hauptabwasserleitung der Stadt eingebrochen sind.

„Auf der Hauptstrecke der Stadt war es voller Wurzeln und voller Schlamm“, sagte er.

In einer schriftlichen Antwort sagte die Stadt, sie müsse noch herausfinden, was das Problem verursacht habe.

„Unabhängig vom Alter der Serviceleitungen kann es mehrere Faktoren geben, die einen Ausfall verursachen. Uns wurden keine Bilder zur Verfügung gestellt, die zeigen, was die Probleme in diesen Fällen sein könnten. .“ schrieb die Stadt.

Ein weiteres Problem, auf das McGillvary damals hinwies, war, dass die Stadt dem Bauunternehmer erlaubte, sich an die vorhandene Tonsteigleitung anzuschließen, aber die derzeitigen Installationen der Stadt erlauben Rohre bis zur Hauptabwasserleitung, wodurch das Problem mit seiner Leitung möglicherweise beseitigt werden könnte.

Derzeit gibt es zwei Immobilien in der Keith Street, die repariert wurden und sich bei der Stadt darüber beschwert haben.

Reparaturkosten

McGillvary sagte, er schätze die Kosten seiner Reparaturen bisher auf 442 US-Dollar für das zweimalige Durchsuchen der Leitung, um das Problem zunächst zu finden, zuzüglich des Selbstbehalts von 1.000 US-Dollar, von dem er hofft, dass seine Hausratversicherung ihn abdeckt. Wenn seine Hausratversicherung die Reparaturen abdeckt, hat er knapp über 1.400 US-Dollar verloren, Kosten, für die er seiner Meinung nach nicht haftbar gemacht werden sollte.

Er sagte, er habe etwa 15 Minuten lang mit Bürgermeister Clive Tolley über das Problem gesprochen, wobei der Bürgermeister versprochen habe, zu sehen, was getan werden könne, um das Problem zu lösen.

Er wartet darauf, dass der Bürgermeister oder die Stadt sich den Vorfall genau ansieht und sich bei ihm meldet.

Nachricht an andere

Er sagte, einer der Gründe, warum er an die Öffentlichkeit ging, war, andere zu warnen, was ihnen in Bezug auf ihre Serviceverbindungen bevorstehen könnte, und Maßnahmen zu ergreifen, die ihnen möglicherweise Tausende von Dollar sparen könnten.

„Ich denke, dass jeder seine Abwasserleitungen untersuchen lassen sollte“, sagte er und fügte hinzu, als er gebeten wurde, seine Aussage zu präzisieren: „Jeder in der Keith Street muss es sein. Und jeder, der Arbeit von Ungar erledigen ließ, sollte es tun. Und stellen Sie sicher, dass Sie die Abwasserleitung in Ihrer Versicherung abdecken. Auch wenn es brandneu ist, können Sie immer noch Beulen bekommen“, sagte McGillvary und fügte hinzu, „denn in dieser Situation ist mein Rohr nicht gebrochen, aber es war alles voller Wurzeln in der Kanalisation.“

Ohne Versicherung hätte ihn die Reparatur weitere 10.500 Dollar gekostet, schätzte er.

„Einundzwanzig Riesen … ja“, sagte er.

Er ermutigt jeden, eine Versicherung mitzunehmen, die seine Serviceverbindungen abdeckt, da er ohne diese Versicherung zwar ein paar Dollar sparen kann, aber am Ende, wie in seinem Fall, Tausende von Dollar sparen wird.

„Das ist schon oft passiert. Die Leute haben es abgeschafft, weil sie dachten, mit neuen Pfeifen wäre es in Ordnung, aber das sind sie nicht. Das ist es wert.”

Er sagte, nach dem, was er entdeckt hat, sei es eine gute Idee für jeden, der Serviceanschlüsse ersetzen ließ, hinauszugehen und dafür zu bezahlen, dass der Ersatzkanalanschluss an die Hauptleitung „anstatt später mehr Geld“ für Reparaturen zu zahlen.

Er fügte einen weiteren Grund hinzu, warum er die Arbeiten im Jahr 2017 nie in Angriff nahm – abgesehen davon, dass er dachte, die Stadt würde die Arbeiten inspizieren –, dass er nicht mehr Geld ausgeben wollte und nicht wusste, dass die Grundstückseigentümer zu diesem Zeitpunkt den gesamten Kanalanschluss besaßen.

„Es hat mich und alle, denen ich davon erzähle, schockiert“, sagte er über den Besitz der Serviceverbindung.

McGillvary sagte, er sei ehrlich der Meinung, dass die Eigentümer der Grundstücke beide Versorgungsanschlüsse, Wasser und Abwasser, von der Grundstücksgrenze bis zu ihrem Haus besäßen.

Die Stadt gibt an, dass sie keine abschließenden Inspektionen an Versorgungsanschlüssen durchführt, die während des Austauschprogramms für Gusseisen-Wasserhauptleitungen abgeschlossen wurden.

Auf die Frage, ob er glaube, dass die Stadt die Endkontrolle der Versorgungsanschlüsse durchführen würde, sagte er: „Das wurde mir gesagt … die Stadt hat es nicht überprüft und Ungar wurde bezahlt, also ist wahrscheinlich die Stadt (verantwortlich).“

Es muss angemerkt werden, dass während der zweiten Phase des Austauschprogramms für die Wasserleitung aus Gusseisen eines der Hauptanliegen die schlechte Kommunikation zwischen der Stadt und den Grundstücks- und Geschäftseigentümern im Teil der High Street des Programms war. Die Stadt ergriff Maßnahmen, indem sie den Kommunikationsmanager persönlich auf die Bedenken eingehen ließ.

Auf die Frage nach seinen Gefühlen über das, was mit der Stadt Moose Jaw passiert ist, sagte er, sie seien nicht allzu positiv.

„Ich denke, es war schon immer schwierig, mit ihnen umzugehen, nur aufgrund von Geschichten, die ich gehört habe. Nur im Umgang mit ihnen im Allgemeinen. Ich weiß, dass ich 2017 E-Mails verschickt habe, in denen ich mich über den Auftragnehmer beschwert habe, der die Arbeit erledigt hat, und am Ende wurde nichts mit meinen E-Mails erledigt. Am Ende habe ich sie noch einmal geschickt.“

Wer ist vertraglich verantwortlich???

In einer schriftlichen Antwort auf Fragen im Zusammenhang mit McGillvarys Situation sagte die Stadt in einer E-Mail-Antwort, dass die letztendliche Verantwortung beim Grundstückseigentümer und der Firma liegt, mit der sie einen Vertrag zur Installation der neuen Serviceleitungen unterzeichnet haben.

„Grundstückseigentümer im Wasserleitungserneuerungsprogramm wurden und werden weiterhin ermutigt, ihre Hausanschlüsse auszutauschen, wenn Wasserleitungserneuerungen durchgeführt werden. Es ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Einwohner, die ihren Hausanschluss freiwillig ersetzen ließen, hätten mit dem Auftragnehmer und der Stadt eine Dreiparteienvereinbarung unterzeichnet. Die Stadt ist in der Vereinbarung enthalten, dem Hausbesitzer zu ermöglichen, die Arbeiten zu finanzieren, indem er die Kosten auf seine Grundsteuern anwendet, anstatt sie im Voraus zu bezahlen“, antwortete die Stadt und fügte hinzu: „Andere Fragen im Zusammenhang mit der Verarbeitung liegen zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Auftragnehmer. ”

McGillvary sagte, er habe in seinem Haus eingecheckt und keinen unterzeichneten Vertrag für den Ersatz der Serviceleitungen finden können, und er könne sich nicht erinnern, ob er den Vertrag überhaupt jemals unterzeichnet habe. Er war im Urlaub und sagte, er habe es vielleicht nie wirklich unterschrieben. Aber er gibt zu, den Ersatz für 2017 durch seine Grundsteuern bezahlt zu haben.

Die Stadt verfügt über ein Schadensregulierungsverfahren, bei dem Bürger eine Beschwerde einreichen können, wenn sie der Meinung sind, dass die Stadt für Schäden verantwortlich ist.

„Ausfälle von Serviceanschlüssen und/oder Ersatz liegen in der Verantwortung des Grundstückseigentümers. Es gibt jedoch ein Anspruchsverfahren für Anwohner, die der Meinung sind, dass ihrem Eigentum aufgrund eines vermeintlichen Verschuldens der Stadt Schaden zugefügt wurde, und diese Ansprüche werden entschieden, um festzustellen, ob die Stadt verantwortlich ist“, antwortete die Stadt.

Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Website der Stadt Moose Jaw: https://moosejaw.ca/liability-claims/.

„…jeder Bewohner, der glaubt, dass sein Eigentum aufgrund von Fahrlässigkeit seitens der Stadt Moose Jaw beschädigt wurde, kann dem Klageverfahren der Stadt folgen“, heißt es in der E-Mail-Antwort.

McGillvary sagte, alles, was er wirklich von der Stadt gehört habe, sei, dass er den Auftragnehmer verfolgen solle, mit dem er eine Vereinbarung unterzeichnet habe.

„Im Grunde sagen sie, ich soll nach Ungar zurückgehen.“

Trotz McGillvarys Überzeugung, dass die Stadt Serviceverbindungen unterzeichnet hat, sagt die Stadt, dass dies nicht wahr ist, da sie nicht Teil der Vereinbarungen sind, die die Eigentümer unterzeichnet haben, außer dass sie die Möglichkeit bieten, die Arbeit durch Grundsteuerzahlungen zu finanzieren.“

“Es war erledigt. Ich bezahle dafür, aber ich erinnere mich nie an einen Vertrag (unterschrieben). Ich habe einen Vertrag (zu Hause), aber keine Unterschrift.“

„Es gibt keine Abmeldung von der Stadt für Serviceverbindungen unter Gusseisen. Wie oben erwähnt, handelt es sich um eine separate Vereinbarung zwischen dem Auftragnehmer und dem Hauseigentümer. Probleme im Zusammenhang mit der Verarbeitung liegen zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Auftragnehmer“, schrieb die Stadt.

Obwohl er wahrscheinlich durch die Versicherung seines Hausbesitzers gedeckt sein wird und die Reparaturen ihn wahrscheinlich nicht Tausende kosten werden – wenn die Stadt keine Haftung für Reparaturen übernimmt – sagte McGillvary: „Es ist eine weitere Rechnung, die Sie nicht erwartet haben zu zahlen.“

McGillvary wartet nun auf eine Antwort der Stadt, wer am Ende verantwortlich ist und die endgültige Reparaturrechnung bezahlen muss.

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